受新冠肺炎疫情影响，全国楼市陷入低迷，东营市也不例外。近日，记者走访多家楼盘发现，到各项目售楼处看房的市民不多，对有购房需求的市民，多数开发商提供了“线上看房”服务。

　　据调查，疫情期间很多市民有居家隔离经历，加之新冠肺炎“人传人”等特点，让不少市民对住宅有了新认识，对未来购房有了新要求，拥有好物业服务、“低密度”项目、“南北通透”户型、功能齐全的房子、带院子的房子有望成为购房“新宠”。

　　好物业小区将受追捧

　　防疫期间，武汉等疫情严重地区被迫“封城”，甚至“封小区”，市民与外界隔绝，基本的生活需要只能靠物业服务来满足，小区物业成为市民关注的焦点。从全国的新闻报道看，物业在全面防疫战中确实发挥了前所未有的作用。

　　为防控疫情，东营市社区防疫措施相当严格。记者来到理想之城小区门口，“出进小区需要进行‘台账登记’，非小区业主不准入内。”理想之城小区物业和社区管理人员告知记者。据了解，为了保障小区业主的安全，理想之城业主进小区均需测量体温，进小区车辆均需经过消毒处理，快递、外卖一律暂存在物业指定存放处，大件快递消毒后由物业送件到家，小件快递和外卖需要业主本人到指定存放处领取，这样的服务受到业主点赞。不过也有部分老旧小区物业因服务水平不高，受到业主的“吐槽”。

　　“房子是用来住的，业主居住是否舒适，是否有高品质的生活，小区物业尤为重要，此次疫情让宅在家的市民深刻地明白了这个道理。”服务于理想之城项目的绿城物业服务集团有限公司东营分公司经理王连亮告诉记者，未来，物业服务将成为人们购房考虑的重要因素，拥有高品质物业服务的项目将受追捧。

　　“低密度”项目将更有吸引力

　　“低密度”项目是指容积率较低的小区。“同样一块地上，容积率越低，建筑密度越低，居住的舒适性就越高。”海通地产营销公司副总经理刘国明告诉记者，“比如，我们的碧仙湖畔项目就属于低密度项目，主要产品是花园洋房、大平层，配以高品质景观，未来业主居住的舒适性就要远远高于高层项目。”

　　新冠肺炎病毒“人传人”的特点，要求防疫期间尽量避免人与人的近距离接触。高层建筑由于居住人口密度较大，生活中经常出现“同用一部电梯”等不可避免的近距离接触，增加了疾病传染的概率。一定程度上说，“低密度”项目业主接触概率更低，大大降低了疾病传染的概率。刘国明分析指出，低密度产品一般为改善户型或改善楼盘，像大平层、复式、叠拼，甚至联排、双拼等别墅产品，房子面积更大，是人们改善生活的追求之一。“此次疫情，居家隔离期间，人们的生活空间局限在室内，人们对面积更大的户型更加热爱，更坚定了人们购买低密度项目或产品的想法。”

　　“南北通透”户型将更流行

　　一直以来，东营市市民购房比较讲究“南北通透”，“南北通透”甚至成为市民购房的必备因素之一。

　　室内经常通风是预防传染病的重要手段，“南北通透”户型因其空气可以形成南北对流，能更快地将室内空气换新，一定程度上加重了市民对“南北通透”户型的认同。

　　业内人士表示，东营市中心城高层项目多为两梯四户，一般边户为“南北通透”户型，这种户型往往面积较大，总价也更高。据了解，一梯两户产品中两户多为南北通透户型，大平层及叠拼以上等低密度户型也基本是“南北通透”户型。

　　功能齐全、分隔明确的户型将更有人缘

　　今年春节期间，不少外地走亲戚的朋友被困在亲戚家长达半月，“今年三个女儿携女婿和孩子来东营团圆，后来他们中两家被单位通知暂时不能回单位和所在城市，家里就热闹起来了。”市民刘先生已退休在家，大年初五这天，他们三室两厅的房子里住了十一个人。这样的“热闹景象”在全国多地上演，也为像刘先生这样的家庭带来了不少烦恼，“这么多人住一两天还能接受，住半个月，甚至一个月，总有不便呐。”刘先生告诉记者。

　　记者调查发现，之前有一些中小户型产品功能定位较为模糊，比如经常把客厅和餐厅设置在一起，主卧室里没有卫生间，房间里没有书房，没有儿童娱乐房等。居家隔离期间，多数为老中青少共居一家，不同年龄段对空间的要求不一样：老人喜欢清静，并负责一家人的饮食，可能书房、厨房更适合他们；中年人忙于公司业务，书房或卧室比较适合他们；青年人喜欢热闹，客厅更适合他们；儿童喜欢嬉戏打闹，儿童娱乐房更适合他们。“总之，疫情过后，功能更加齐全、动静分离更合理的房子将会成为人们的新宠。”

　　带院子、大阳台将更受推崇

　　防疫期间，居家隔离让人们拥有更多在家休闲娱乐的时间，家中常规休闲娱乐场地变得非常必要。

　　“要是有个带院子的房子那该多好啊，闷得慌了，可以到院子里透透气，修剪一下花草。”市民王先生本就对带院子的房子很感兴趣，此次疫情让他更坚定了买一套带院叠拼的想法。

　　东营人本就有“私家庭院”的情结，这次疫情更加重了这种情结。金辰建设集团营销负责人陈月花告诉记者：“我们开发的悦辰国际项目最受欢迎的就是带院的叠拼产品，因为这满足了东营人对院子的梦想。疫情过后，作为本来就稀缺的带院叠拼产品，在一定程度上会出现需求的增多。”据陈月花介绍，未来金辰主推的金辰雅居项目就有此类产品。

　　在满足人们日常饮茶、聊天这一需求上，客厅大阳台也给业主创造了舒适的交流空间。据预测，平层产品中客厅和卧室的阳台规格将成为市民购房的重要标准。