东营中心城区现房网签1498套 主打中等户型

   13日,记者从东营市房产交易中心了解到,今年前5个月,东营市东西城房产交易大厅共受理各类房屋登记16304件,登记房屋31849套。中心城区现房网上签约住宅1498套,同比增长了156.07%。业内人士分析,购房者告别了观望期,而且今年楼盘放量销售,这两大因素促成了房产交易数量的上涨。

去年1-5月网签住宅585套
    据东营市房产交易中心数据统计,在前5个月受理的各类房屋登记中,房屋初始登记9232套,增量房转移登记5880套,存量房转移登记3844套,现房抵押登记4393套,其他登记8500套。今年前5个月,东营市中心城区现房网上签约住宅1498套,面积17.66万平方米。相比2012年前5个月现房网上签约住宅585套,面积6.73万平方米,同比增长了156.07%。2013年东营市中心城区商品房交易明显高于去年。
    房产交易中心工作人员介绍,由于二手房区位好,配套设施齐全,二手房交易仍是东营房产交易的一大类别。以5月份为例,二手房东城共受理212宗,西城共受理160宗,河口区受理66宗。二手房交易平稳运行,并未出现较大浮动,3月份突击交易的情况不再存在。
    国家统计局公布的数据显示,1-5月份,东营商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%。业内人士表示,东营房产交易量的上涨符合全国的形势。而且和去年同期相比,今年的“金三银四红五”成色十足。开发商积极参与市场营销,购房者也在适时出手,最终促成了房产交易量的直线上涨。
市一中附近学区房楼盘达5个　
    不少购房者发现,今年中心城区楼盘的供应量明显上升。老家临沂的市民张春雨介绍,他已在东营打拼3年,准备在单位附近买房子。他今年发现可选的空间更大了,除了开发区有大量的新建商品房外,今年东城也有新楼盘对外销售。
    悦来新城销售主管王希红介绍,和去年相比,今年东营中心城的在售楼盘数量明显增多,而且有很多位置好的学区房加入到在售楼盘行列,这增加了购房者的选择空间。“这也是成交量明显高于去年的一个原因。”
    张女士的购房经历从侧面佐证了王希红的说法。购房者张女士说,她儿子明年就要上高中了,她准备在学校附近买一套房子,方便照顾孩子生活。她转了一圈后发现,东营市一中附近定位为学区房的楼盘达到了5个,今年新增加的楼盘就有2个。“房子多对买房的来说是好事,可以慢慢挑。”
状元府邸楼盘4个多月卖了410套房源
    记者采访过程中,所有开发商都表示,受国家楼市调控政策的影响,多数购房者抱有观望情绪,去年上半年的楼盘销售很冷清。胜宏景苑丰和园策划部策划专员付莲介绍,从去年6月份开始,东营的购房需求才开始释放,一直到现在都保持了较高的购房需求。
    悦来新城销售主管王希红也表示,和去年相比,今年前5个月的销售情况明显好转,前5个月销售了近300套房子。状元府邸营销部经理薄磊也赞同这一观点,薄磊介绍,状元府邸这一楼盘从今年1月底开始对外销售,经过4个多月的时间,总共530套房源已经销售了410套,这一楼盘销售速度让他们很满意。
    除了新房交易需求释放外,二手房的交易量上涨,尤其是3月交易量的猛涨,成为今年前5个月房产交易中的亮点。东营市房产交易中心工作人员介绍,今年3月东营市中心城区办理房屋转移登记3143套,其中增量房转移登记1428套,存量房交易1715套,同比2012年3月分别增长了244.52%和527.69%,明显高于去年同期。这一情况的出现,在一定程度上是因为广大市民过于关注新出台的“国五条”,未能正确理解房屋交易过程中涉及契税、个人所得税的征收,导致了二手房市场出现了交易热潮。

小户型一房难求　中等户型成主打
    在前5个月的房产交易中,中小户型仍是最受购房者青睐的户型。其中小户型一房难求,中等户型成为主打产品。悦来新城王希红介绍,楼盘89平米的户型早已销售完毕,现在主打139和141平米的户型,由于房子品质好而且带有观景阳台,销售情况一直很好。
    状元府邸营销经理薄磊介绍,楼盘的小户型位于三栋高层,已经销售一空,目前销售以三室两厅两卫的中等户型为主。由于东营的多层楼盘已经成为稀缺资源,状元府邸的房子就更好销售。“有学区房的优势,而且价格适中,很多客户预定。”胜宏景苑丰和园策划专员付莲也告诉记者,楼盘销售已经接近尾声。小户型本来就少,现在135平米和155平米的高层现房是主要在售产品。
    多家开发商表示,为了延续前5个月热销的势头,他们借助端午等节日节点再加把劲,推出更多营销活动重推主打产品,满足购房者的需求。