房产税扩容不稳定 房屋租赁市场要称霸？

　　“完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投资性购房、增强普通商品房住宅及用地供用；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管”。2013年2月楼市措施“国五条”的出台，无疑是对投资投机性购房的强有力的打击。在局部热点城市成交价格、成交量抬头后，新政策适时出台，政府在房地产调控上决心的表现，可见一斑。二手房交易的个税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，无疑让众多参与二手房交易的购房者咋舌。房产税扩容不稳定，致使日前二手房交易市场的失控，房屋租赁市场有了迎风抬头的趋势。

　　20%的税收，新房市场波动不大

　　总体来看，中央发布的新“国五条”，主要表明政府对投资性房产的抑制，这次调控比较有针对性，主要是针对住宅，这一举措意图让个人对房地产的投资和其它投资同时回归到一条起跑线上。

　　对于二手房20%的税收，坦言而讲对开发商而言并不完全是坏事，在新政策的敏感期内，二手房交易市场及其不稳定的大背景下，购房者客观上将更多地关注新房，当然租赁也是一个好方法。　

　　小编采访到前几日欲购二手房的孙先生，孙先生称: 这20%的税实在是太高了，虽然政策细则还没落实，但是按目前房地产市场的行情来看，着实是要担负不少，不如购置一套新房或是暂时租赁一套。

　　二手房交易短暂高峰期

　　新政出台，虽然各地具体实施方案落地时间尚未确定，但是二手房交易市场买卖双方的行动却十分迅速。各地房产交易中心受理大厅人数倍增，上演着一波交易高峰。据业内人士预测，二手房交易情况会在政策执行细则正式出台后，迅速落入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。

　　小编获悉，近日众多网友和购房者表示，原本的购房计划开始搁浅，“国五条”细则的落实牵动着广大购房者的神经，让人紧张。刚需的购房者主客观上还是比较关注新房，退而求次是租赁房，对于经济条件达不到的购房者而言，当然是后者省心的多。

　　小编采访到原想购买二手房的杨女士，杨女士坦言道:本来想购置一套二手房，这样比新房来得方便，便宜，但是政策出台后的20%的税实在是太高，一下子压力大了好多。我想还是先租赁一套房子吧，看看政策再说。”

　　房地产市场风起云涌租赁市场能否称霸？

　　二手房交易踏上了“末班车”,交易激增只是短暂的。据多地新闻报道，新政出台一周内，全国各地并无具体执行方案，多地都在学习研究细则问题。众多房产关注者表示希望“国五条”下的房价尽快回落，趋于平稳。当前的房地产市场，购房者关注较多的还是新房和租赁房，对于各地工薪阶层或是经济实力不够的购房者而言，房屋租赁于他们而言没有太大的影响，租赁房子能保障他们自我安居的同时继续乐业。

　　当前的房地产市场风起云涌，租赁市场的火热程度从客观上反映了当前民众的选择安逸的心理和持续观望的态度。“国五条”细则到底会是如何？房屋租赁市场到底会达到一个怎样的盛况？房屋租赁是否真的一跃而居，成为霸主？我们不得而知。

　　(文/徐坤)

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