新政出台又俩月　“红五月”房价还会涨吗？

　　从国五条细则落地至今，已经有两个月时间，楼市从疯狂到平静，热度也逐步减退。刚刚过完了小长假，进入五月，楼市将如何走向？房价是涨是跌？让我们不妨通过楼市具象去剖析一下。

　　从今年楼盘的月度价格走势来看，楼盘均价始终稳中略升。在国家宏观调控下，房价一路高歌、迅猛增长的概率很小，但从中长期来看，房价持续增长的空间还是存在的，有上涨空间，不过，小部分地区出现房价下跌的可能性也是存在的，对于不同的楼盘来说，其价格走势也不尽相同。

中南世纪锦城(信息　 )五一活动现场

　　四月共成交住宅商品房1312套 同比涨幅达111.36%

　　2013年4月，东营中心城区商品房共成交1312套，其中住宅类商品房共成交1228套，环比下降1.92%。相比较于三月，尽管四月楼市销售略降，但再度破千，成色不错。金三银四是传统销售旺季，大多数房企会选择在这个时间集中放量，新国五条的出台对于刚需而言并没有多大影响，反而加速其购房速度，因此，今年的四月与2012年四月相比，成色更为耀眼。住宅签约量与去年同期的581套相比，增加了647套，涨幅为111.36%。

　　暖场活动轮番上演 “五一”三天小长假楼市住宅成交29套

　　刚进入“红五月”，楼市暖场活动就轮番上演，仅在小长假期间，就有多家楼盘举办暖场活动。海洋城(信息　 )护照认领，理想之城(信息　 )风筝DIY、风水讲座、凯迪拉克专场试驾，阳光100(信息　 )菠萝派送，金基林语(信息　 )手绘风筝，中南世纪锦城客户答谢会，锦尚天华(信息　 )趣味套圈活动……此外，恒大黄河生态城(信息　 )、金辰富海广场(信息　 )、中兴茗居(信息　 )、金基林语、景典杰座(信息　 )等多家楼盘在假日推出特别优惠活动，放“价”五一，好不热闹。

　　在“五一”假期三天内，东营中心城楼市共签约住宅类商品房29套，其中4月30日无签约数据，与常态下每日签约数相比，有所降低。由此看来，5月初的楼盘成交还未很好地起到一个“开门红”作用，但起到一个“承上启下”作用，而承接小长假的楼市走势将更明显地表现在下月各楼盘的数据上。

理想之城五一活动现场

　　个盘有涨价趋势

　　对于想买房而迟迟没有出手的购房者来说，房价在一年中任何一个月份，它的走势都牵动着他们的敏感神经。思考、比较、踌躇、再比较、观看、预约，到最后下定，经过多次看房，有的购房者俨然成了“专家”，不说完全，也十有八九知道如何去把握房价走势，更有甚者，竟将某楼盘的一期与另一楼盘的二期价格进行对比，即使是每平米的微小差距也不放过。话说回来，买房是件大事，房价也不容小觑。

　　据东房网数据中心不完全统计，4月底相比3月底，东营楼市共有格林星城(信息　 )及格林星城悦府(信息　 )、天昊梅园(信息　 )U派公寓、胜宏景苑(信息　 )丰和园(信息　 )、锦尚天华、金基林语、阳光100城市丽园、时代花园(信息　 )等项目报价上调，价格变动多在100-300元/㎡不等，涨幅不大。

　　对于东营多数楼盘来说，并未有明显涨幅，其价格差距主要是表现在小区各栋楼的位置与不同楼层之间，整体上变化不大；也有楼盘前期开发的是多层，价格稍高，二期推出高层，价格反而下降很多；而个别楼盘伴随着周边配套的完善与升值潜力的加强，其价格在未来必然会成上涨趋势，鉴于此，购房者对于意向的可能涨价楼盘，就要越早出手越好。

　　房价很重要 切勿一“价”蔽目

　　尽管买房是件大事，尽管房价至关重要，但是对于购房者来说，切勿被价格“迷惑”双眼。要知道，楼盘的价格定位有其自身的意义，成熟板块的楼盘价格自然高，与之相匹配的是醇熟的生活、商业配套；刚刚开始发展的区域楼盘价格自然较低，但是就长远看，价格上仍有上涨趋势，如果一定要在东营找到几个公认的有发展潜力的洼地板块的话，那一定是开发区、东西城结合部、西城南部。

　　对于购房者来说，一定要根据自身的购房需求去谨慎选房，不盲从，不跟风，在确定自己的真实住房需求，包括你所想生活的区域，你的生活工作形态，你出行所选择的主要交通方式，你的家庭人口的各方面需求，还有最重要的是你的经济承受能力，当这些都理清楚之后，你未来的家的蓝图就已经成功绘制了一大半，这时，再去选择合适的房源，那一定就是你梦想中的家的模样。