科达地产:低碳智能与精品化战略的践行者

　　继科达华苑之后科达集团又投巨资开发建设了科达·府左华苑项目,作为科达集团东营的旗舰项目,自入市以来就受到了人们的关注,我们也知道,科达府左华苑项目将于5月19日正式开盘,在即将开盘之际,我们有幸邀请到了科达地产常务副总经理尉发宇先生,带大家一起走进科达·府左华苑。
　　记者:您好,尉总!继科达华苑之后科达集团又开发了府左华苑,对于府左华苑来说,很多客户看重了我们本土大企业的科达品牌,对此您有什么看法?
　　尉总:买房子就要选一个综合实力强的开发商,目前一手房市场主要是以期房为主,在纷繁复杂的市场环境下可能出现各种风险,如延期交房、烂尾楼,甚至是开发商携款潜逃。房子的销售情况受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖得不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。
　　科达集团作为中国企业500强,东营本土的上市企业,有多年的房地产开发经验,先后开发了科达华苑别墅、易尚、远鉴、颐家和乐家等住宅项目,科达华苑农贸市场、科达华苑商业街等商业项目。凭借优越的地理位置、超前的设计理念、良好的品质保障、完善的物业服务,赢得了广大消费者的赞誉和认可。同时公司也不断加大土地储备和外埠市场的开拓力度,目前在东营、青岛、滨州等多个城市有开发项目。科达集团目前为房地产开发一级资质,有多年的房地产开发经验,有更强的资金实力、产品营造能力以及精细的管理能力,这意味着,在市场火爆时,能给产品带来更大的升值潜力,在市场低迷时,拥有更好的抵抗风险能力。
　　记者:随着房地产行业竞争的加剧,很多开发商都打出建好房子、做高端、精品项目的底牌,对此您有什么看法?
　　尉总:高端精品项目很难做。做高端、做精品有两个问题要解决,一是一定要拥有适合做高端、做精品的土地；二是要适应高端客户的挑剔要求,高端客户的购买力没有问题,但是他们很挑剔,他们见过世面有自己的判断力,如果做得不好,有能力买的人不认可,不会去买,没能力的人买不起,将会出现两难的局面。
　　记者:那对于我们府左华苑项目来说,他的优势在哪里?
　　尉总:做高端做精品首先要拥有一个适合做高端做精品的好地段。
　　科达·府左华苑项目位于东营市东城核心,与东营市政府直线距离约500米,全方位整合了沂州路商业街、新世纪广场、清风湖公园等城市核心配套资源,生活、娱乐、休闲、教育等生活配套设施一应俱全。随着城市规模的不断扩大,城区土地资源也越来越稀缺,城市核心地段的价值也更加珍贵,另外府左华苑地块方正,地势平坦,濒临城市景观水系,这也为打造高端、精品项目奠定了良好的基础。
　　其次是要有一个好的规划设计。
　　科达·府左华苑与中国顶尖设计团队上海联创强强联合,站在城市设计的高度进行规划,致力打造东营精品楼盘典范。
　　首次在规划上实现了人车分流和高低层的严格分区,通过与周围道路的高差处理,过滤掉整个外围道路的汽车车灯及噪音干扰,同时大大提高了社区景观的覆盖率,保证了社区景观的完整性,另外将人行与车行完全分开,互不干扰,各行其道,也大大减少了社区的安全隐患。

　　户型设计方面更加人性化,并强调严格的功能分区。宽景联墅根据楼层的不同划分为四个不同的生活区,地下一层为休闲娱乐区,下沉式阳光庭院、影音室、健身房、阳光花房、红酒窖等；一层为家庭会客区,南庭北院,宽向采光客厅设计,满足居者对大面宽、宽采光的需求；二层为全套系主人私密生活区,大面宽、大尺度主卧配备步入式衣帽间、独立卫生间、独立书房,连接宽大景观露台,全套系主人私享空间；三层为儿童成长区,大面宽儿童套房,配备学习间、衣帽间、独立卫生间,连接景观露台,专属的儿童成长空间。瞰景高层充分考虑到了户外观景效果,超宽楼间距,推窗远望自然环境与社区景观相融合；户型设计充分考虑到客户居住的行为动线,在客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房的功能空间布局上,充分考虑到了尺度的划分,同时也更加注重平面闹与静、脏与净的分区,布局上更加注重室内环境的营造,强调自然采光及通风,尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。
　　再者就是需要有好的品质。
　　好的品质主要从两方面来体现,第一是要选择好的建筑材料,第二是要选择好的施工队伍。科达·府左华苑在建材选择上严格把关,必须选择绿色建材,符合低碳、节能指标。在施工队伍选择上,科达·府左华苑与全球第二大建筑工程承包商、世界500强企业中铁股份独资的中铁建工集团(现具有房屋建筑工程施工总承包特级资质)强强联合。在项目建设前,严格执行国家、行业相关标准,科学优化施工方案,按图施工,严格控制材料、设备的采购、检验；项目建设中,重视阶段质量控制,做好施工图纸会审,编制施工组织设计,进行技术交底；各个项目部配备了专职质量检验员,广泛开展现场质量自检、互检和专检工作、对关键工序的操作还实行严格的奖惩制度,并形成层次分明、责任明确、横向到边、纵向到底、环环相扣、系统完善的质量管理和控制体系,一级对一级负责,人人对工程把关,有效地确保了工程质量。
　　记者:近些年开发商都越来越重视社区的景观打造,我们府左华苑项目是如何打造特色景观体系的?
　　尉总:府左华苑采用“中轴对称、多中心组团式景观布局”,以法式景观大道为主景观轴,将社区景观分为别墅景观组团和高层景观组团,各组团根据居者的生活习惯布置景观小品及绿植搭配,各组团之间相互独立,又通过线性景观带相互连接,使其相互依存。
　　记者:现在人们都强调科技楼盘,在科技应用方面我们府左华苑项目是怎么做的?
　　尉总:科达·府左华苑结合现代化高科技技术,设计了智能化窗式新风系统、保温系统、隔音降噪系统、太阳能照明系统、中水处理系统、立体化安防系统、太阳能一体化、智能化一卡通等,其中智能化窗式新风系统每个
　　房间空气的洁净新鲜,其中智能化窗式新风系统每个房间空气的洁净新鲜,为住户提供最佳的室内空气品质,全方位解决了整套房屋内的通风和换气问题,让住户远离空调病,打造“会呼吸的房子。
　　记者:府左华苑作为高端社区,在物业服务方面是怎么做的?
　　尉总:科达·府左华苑的物业管理为科达集团直属物业公司科达物业,拥有二级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”。
　　安防方面采用封闭式的管理模式,通过三层安防设施,形成一个全方位、立体的综合安保防范系统。秩序维护24小时服务,并且秩序维护人员年龄均控制在18至40岁之间,秩序维护班长及队长均为退伍军人；秩序维护人员日常管理采用半军事化管理,除日常会操训练外,还定期组织技能比武和擒拿训练,为社区安防提供有力保障。
　　服务方面更加人性化,根据业主需求提供常规公共服务、专项服务和特约服务。
　　记者:您认为一所房子的保值增值功能主要从哪些方面来体现?
　　尉总:我认为房子的保值增值功能主要从两个方面来体现:
　　第一是地段、地段还是地段,李嘉诚的投资名言几乎无人不晓,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。市中心的房源即便是老房子,依然可以卖个好价钱,地段对于楼盘价值的支撑显而易见。
　　第二是价值、价值还是价值,巴菲特之所以成功,是因为他很早就发现了价值投资这个真理,然后坚持用一生来实践。
　　科达·府左华苑项目位于东营市核心片区,紧靠东营市政府,地段优势无可复制,在社区规划、产品设计、景观布局、智能新技术应用以及物业服务方面都远远高出了市场的同类产品,府左华苑的开发建设也将引领东营市高品质生活跨入一个全面升级的新时代。科达·府左华苑集地段优势与价值优势于一身,势必会成为保值、增值的楼盘代表。