35岁以下仍是购买二手房绝对主力

　　市场研究院的数据统计显示，在2012年7月1日--2013年6月30日，北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原七个城市，近一年的二手房交易案例中，从年龄段来看，25-34岁的年龄段仍然是购房主力，占比五成以上；其次为35-44岁，占比23.4%。

　　从各个城市对比来看，天津25-34岁年龄段购房比例最低，这是由于天津房价收入比过低造成的；相比之下，苏州25-34岁年龄段购房比例相对较高，苏州作为三线城市，房价相对较低而收入相对较高，因此购房年龄较为年轻。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房人群中占比最高的25-34岁的年轻人，多为首次置业的刚性购房需求；占比其次的35-44岁的中年人多为首次改善的刚性购房人群，表明在楼市限购、限贷的大背景下，首次置业和首次改善的刚性购房需求仍是支撑楼市的主要动力。

　　胡景晖表示，限购和限贷的楼市调控政策，对抑制购房需求，缓解供需压力起到了一定作用，但是仍然有大量的首次置业和首次改善的刚性购房需求亟待释放，所以对房价上涨的控制，除了抑制投资投机、或多套持有等不合理的购房需求外，更应该通过制度、税收等市场化手段引导大量的闲置房源出售或出租，增加二手房市场的有效房源供应，从而缓解供需矛盾，抑制房价上涨。